最近，我帮一位屋主成功把房子租出去。这套房子原本是家人度假时使用的，但实际利用率很低。幸运的是，我们找到了一位租客。然而，当租客入住后，才发现一些隐藏问题：电箱有烧焦味、卧室天花板漏水、电器无法正常运作。

这让我再次意识到一个重要的道理：房子就像人一样，需要定期“照顾”。如果长期无人居住，很多小问题会慢慢变成大问题，修复成本也会大幅增加！

长期空置房屋的主要风险

• 墙体裂缝和植物生长

如果没人照顾，

房屋外墙的小裂缝可能会被野草入侵，

根系不断生长，

导致裂缝扩大甚至损坏结构。

有一次，我遇到一个有地房，

植物竟然从水泥地面长出来，

最终导致地基下的土壤流失，

车库地板出现大面积裂缝。

• 鸟巢问题

屋顶的缝隙容易成为鸟类筑巢的地方，

不仅留下异味，

还可能弄脏房屋。

有时，鸟巢甚至会卡进空调压缩机，

导致设备损坏。

• 屋顶漏水演变成大修工程

如果屋顶有轻微漏水但没人发现，

时间一久，渗水点会变成大洞，

维修费用大增。

我曾遇过一位客户，

他的独立式洋房因为计划有变，

整整10年没住，

结果小漏水变成了屋顶严重受损，

修复和更换天花板花费巨大。

• 霉菌滋生

长时间关闭窗户、

空气不流通，会导致墙壁、

天花板和家具发霉，

留下难以去除的霉味。

• 害虫和白蚁入侵

空置的房子是害虫的天堂，

尤其是白蚁。

它们可以蛀坏木制家具、

门框，甚至房屋结构，

带来不可逆的损害。

• 电器损坏

风扇、冰箱等家电如果长时间不使用，

零件可能老化或损坏，

缩短使用寿命。

如何让空置房保持良好状态？

如果你的房子暂时不会入住，但未来打算出租或自住，建议定期检查以下关键部分：

• 电线老化问题：

老旧或损坏的电线可能导致短路甚至火灾。

• 水管和排水系统：

长期无人使用的水管可能会漏水、堵塞，甚至爆裂，引发严重水灾。

及时检查开发商缺陷

有些房屋问题源于施工质量不佳，

因此在保修期内一定要验收房子，

让开发商修复缺陷，

否则之后可能需要自己承担高额维修费。例如：

• 光纤网络损坏，但因错过保修期无法免费维修。

• 电箱保险丝烧坏，因安装问题导致。

• 天花板漏水，源头是楼上单位的水管爆裂。

• 插座进水，因管道设计不良造成。

这些问题如果早发现，

开发商可以免费维修，

但错过了，

屋主只能自己掏钱。

简单方法，保护你的房子！

• 选择可靠的开发商：

买房前做好功课，

确保开发商的施工质量。

• 关闭电源和水源：

长期不住时，

记得关掉总电源和水阀，

避免火灾和漏水事故。

• 定期检查：

最好每隔一段时间去房子巡视，

小问题及时修复，

防止演变成大问题。

额外建议：出租空置房

如果房子长期空置，

不如找一个可靠的租客，

他们在居住过程中自然会帮忙维护房子，

避免长期空置带来的各种损坏问题。

长期空置的房子看似省心，

实则风险重重！

结构损坏、害虫入侵、未发现的缺陷……最终可能让你损失一大笔维修费。保持房子有人住，或者定期检查维护，是最好的保护方式。毕竟，房子不仅是一个住所，更是一项珍贵的资产，好好照顾它，它也会回报你！

在槟城有房产要出租或出售？欢迎咨询，我来帮您！

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