你是否听过这样的故事：租客退租后，

房东发现房子被弄得一团糟？

墙壁被乱画、地板刮花、家具损坏，

甚至还留下大量垃圾！😱 

最糟糕的是，押金根本不够赔！

如果你也担心遇到这种情况，那你一定要了解聪明房东都会用的3大预防技巧，让你的房子远离恶梦租客！

🛑 预防技巧1：严格筛选租客，避免高风险承租人

📉 问题： 很多房东为了快点出租，看到有租客就马上签约，结果遇到不负责任的租客，损失惨重！

❌ 仅靠感觉决定，不做背景调查

❌ 没有询问租客的职业和一起入住者

❌ 租客经常换地方住，可能是“黑名单”租客

✅ 解决方案：

✔️ 面试租客，观察他们的态度和沟通方式

✔️ 询问租客的职业和一起入住者工作行业

✔️ 优先选择有稳定工作和良好信用的租客

🛑 预防技巧2：租约要写清楚，避免后续争议

📉 问题： 许多房东和租客只是口头约定，没有正式的租赁合约，等到房子被弄坏时，才发现没有法律依据要求赔偿！

❌ 没有详细列明租客的责任和义务

❌ 没有明确赔偿条款，导致租客损坏物品后不愿赔偿

❌ 退租时，没有列明清洁与维修的要求

✅ 解决方案：

✔️ 签订专业和正式的租赁合约，清楚列明租客的责任

✔️ 在合约中写明押金用途，包括维修和清洁费用

✔️ 列出房子的物品清单，并附上照片，确保退租时有依据

🛑 预防技巧3：定期检查房屋，防止小问题变大问题

📉 问题： 很多房东签约后就完全不管房子，等到租客退租才发现房子已经变成“废墟”！

❌ 长时间不查看房子，损坏情况越来越严重

❌ 租客有小问题不报告，导致维修成本更高

❌ 退租时才发现房子有严重损坏，追究责任太迟

✅ 解决方案：

✔️ 每6个月进行一次房屋检查，确保房子状况良好

✔️ 建立良好沟通，让租客及时报告问题，维修小问题

✔️ 聘请专业管理公司或房产仲价，专业管理租赁事务

🏆 你的房子也要出租？想确保租客不会破坏房子？

聪明的房东不会等到问题发生才后悔，而是提前做好防范！ 如果你担心遇到问题租客，或想更专业地管理你的出租房产，欢迎联系我！📲

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